マンションリフォーム

これからマンションリフォームの事例を見ていただこうと思います。

まずは、高円事の物件。共用部分も大規模修繕中なので、それに合わせての、内容はほぼフルリフォームでリフォーム金額は400万円です（すいません。この時点ではこの予算でスタートしていましたが、お施主様のご要望で最終的にオプションも含めて550万円の契約になりました）　。完成までお付き合いください。

物件は築14年で、仕様はその当時としては決して悪くありません。ただし、お住まいになっていない期間があり、全体にクロスや畳にシミ等がかなりできています。今回は、コストパフォーマンスを考慮しつつ、新築に近いところまで見直そうということです。

リフォーム前の物件を玄関から見た様子です。
入って左側に靴でそのまま入れるウォｰクイン収納を設ける予定です。

リビングから見たキッチン方向の画像。
建築当時流行っていた形ですね。
今回は　もっとオープンに　させていただこうと思っています。

リビングから見た和室。
当初はリビングと続けてフローリングの予定でしたが
もう一間ということになりました。
和室は残しますが、建具をアルミ引戸にして明るくします。
畳も琉球風半畳にして和洋室といった感じに。

キッチンはタカラ。
今回はオリジナルキッチンにさせていただく予定です。

廊下から見た洗面、ユニットバス。
入って右に洗濯機防水パンがあります。
床に見える点検口の中には、ユニット給水給湯のヘッダーが。
パイプシャフトは洗面化粧台の後ろ側にあるので
洗濯機の排水はヘッダーと干渉して床が高くなっています。
今回は、洗濯機を向かって左側に移動し干渉をなくし
廊下に対しての、洗面化粧台、ユニットバスの高さを
極力下げるようにしたい　と思います。

今後、解体画像などもお見せできればと思います。

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2月あたりから、大変たくさんのマンションリフォームのご相談・ご成約をいただいております。結果、施工スケジュール等でご迷惑をお掛けしないよう私もスタッフも心掛けているところです。

なぜ、こんなにお問合せをいただける様になったのかを分析しますと、一つにはリフォームという言葉の意味が２極化していることにあるようです。従来からの営繕・修繕（傷んだ部分、老朽化した部分を治す）もの　と、最近は住まい全体をトータルにコーディネートして住まい方も含めスタイルチェンジするもの　に分かれてきているようです。

データからも、リフォーム全体のコストは上昇傾向にあるようですが、発注金額の山が２つに分かれてきています。もちろん応対させていただくリフォームエンジニア（当社ではそう呼んでいます）も、従来の営繕・修繕型ですと工事がわかれば良かったのが、トータル提案型ですと日頃の自身の生活スタイルも磨いていかないとお客様にライフスタイルの提案はとてもできません。オシャレな生活を心掛けないとオシャレなお客様のご要望の意味も理解できません。自ずと社員教育の力点も変ってきます。

おかげさまで、ＲＩＳＴＩＮＡでは事業のスタートからライフスタイルからのご提案をさせていただいている結果、営繕・修繕のご要望はほとんどいただいておりません。ほぼ100％近くトータルリフォームのご要望で、スタッフ一同、東京・神奈川エリアを走り回っております。実は本日も『リスティーナ横浜』の担当者全員がお客様のご自宅もしくは施工現場にお邪魔しておりまして、私がショップの応対をと連絡を急遽もらった次第です。

もう一つは、中古物件をお探しし、リフォームまでお手伝いする『仲介＋リフォーム』のサービスにあるかも知れません。たとえば、予算3,500万円のお客様にお好みのエリアで3,000万円の中古物件をお探しし、500万円でリフォーム差し上げる、というようなサービスです。引渡しと同時に解体に入り、約１～1.5ヶ月でお住まいになれます。一部都市銀行なら、リフォーム代も含めて一括ローンを組むことも可能です。

欧米では当たり前の、住まいを好みに合せてリフォームし、住み替えていく時代が到来してきたのかも知れません。

今後もスタッフ一同、ご要望以上のご提案ができる様努めてまいります。トータルリフォームのご要望がございましたら、ＲＩＳＴＩＮＡへご連絡のほど、よろしくお願い致します。

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当社は現在『ミオカステーロ』シリーズの新築マンションを販売しておりますが、4年ほど前までは『マイキャッスル』シリーズを販売しておりました。ですから『マイキャッスル』のオーナー様が多数いらっしゃいます。

最近、リフォームのご要望で多くなってきているのが、　『マイキャッスル』を『ミオカステーロ』の仕様にリフォームして欲しい　というご要望です。基本的な納まりは同じですし、もちろん詳細図面が残っています　ので、物件を確認しなくてもほぼ見積りをお出しすることができます。

『ミオカステーロ』では、最新のデザイン、機能の部材を多用しておりますので、同じ部材で『マイキャッスル』からスケルトンリフォームすることで、新築同様となる訳です。さらにプラン的なご要望を加えていただければ、お客様のカスタムな空間が出来上がります。

また、『マイキャッスル』を仲介でご購入されたお客様も、『マイキャッスル』を知り尽くしているRISTINAにぜひお声掛けください。機器等のご説明も万全です。

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このほど、06年度住宅リフォーム実態調査報告書が住宅リフォーム推進協議会から発表されました。

それによると、戸建住宅、マンションともに高額なリフォームが増加し、目的も｢老朽化対応｣から｢嗜好への対応｣など、動機の幅が広がってきているようです。

それによると、契約金は｢500万円超から1000万円以下｣、｢1000万円超｣が、戸建、マンションとも増加し、｢300万円超から500万円以下｣｢100万円超から300万円以下｣｢100万円以下｣は減少。

このうち最も多いのが、｢500万円超から1000万円以下｣で、戸建では8．8％増の31．1％、マンションでは8％増の24．3％となっています。

大規模なリフォームは｢戸建住宅を相続した若い世代｣と｢築20年以上のマンションに住む50代世帯｣で顕著な傾向がみられました。

これをご覧の方々も、リフォームのイメージが少し変わったのではないでしょうか。

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お知らせしましたとおり、ＲＩＳＴＩＮＡで藤和阪東橋ハイタウンの販売が3日からスタートしました。90㎡近い物件が3500万円台からということで、土日とも大勢のお客様がいらっしゃいました。今回販売戸数は12戸で、すでに申し込みをいただいた物件もあります。

その中で、予想していた通り、お子様が3人というご家族がお見えになりました。50～70㎡くらいにお住まいの方で、お子様が大きくなられた方がいらっしゃるのではないかと思ったのです。しかし、約90㎡といいましても、各部屋余裕を持った間取りなので、現状ではお子様各自に部屋が取れません。そこで、部屋を少し小さく分割する案を３タイプほどご提案差上げました。

そのうちの一つは、小学校の低学年や幼稚園児なら、6畳に押入が付いた和室を床をフローリングにして、部屋の中央を上下2段のベッドにして、左右に壁をつければ2部屋にする案です。子供にとっては小さい部屋でも、自分のお城です。プライベートな空間を作ってあげて、小さいうちはリビングやダイニングのテーブルでお母さんと一緒に勉強をすればいいんです。その他、可動間仕切収納を利用したりなど可変性はポイントだと思います。

今回感じたのは、一部屋だけ家具やカーテンを入れて、水栓やコンロを替え、小物でコーディネートした部屋を皆さん欲しいと言われるんだということです。でも、業界で生きてきた社員同士で話しをすると、古いもので、自ら手を入れて好きに直した方がいい　という意見ばかりなんです。マンションなんて、構造部分以外は、簡単に取れてしまうんです。物件に行かれたら、どのように替えられるかイメージしてみてください。それが難しいようでしたら、我々がプランやパースをお書きして、皆さんがイメージできるようにサポートさせていただきます。

もし機会があれば、阪東橋ほかリスティーナの再販物件にいらしてみてください。

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