キッチン・バス・トイレの水まわり

昨日の夕方、青山での打合せ場所の近くでしたので
最近オープンした水栓メーカーさんのアンテナショップ
『WAILEA』に伺ってきました。

一見して、ショールームとはわからない
青山ですしヘアメイクのお店か
バスグッズのお店という雰囲気です。

店長の久能さんに案内していただきました。
スタッフの皆さんもとても親切でしたよ。

オリジナルのバスグッズなども販売しています。
トルコから、トルコ綿のバスタオルなども直輸入
されているそうです。

貴金属店のようなショーウインドウ。
水栓のデザインも素敵ですよ。

こちらはジャクソンとのコラボレーション。
こんなお風呂に入りたいですね。

未来型の浴室。浴室はこれから、ひとつの部屋で
リラクゼーションルームを兼ねるのかも知れません。

レインシャワーを付けるのも夢ですよね。
思ったより高くはないんですよ。

場所は建築中のシャネルビルの横の道を入ったところです。
キャットストリート沿いにあるスタバの裏あたりになります。
バスグッズをお探しのかたも、欲しいものが見つかりますよ。

ホームページはこちらです。
http://www.wailea-club.com/

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昨日、東急東横線代官山駅前にそびえている、かの有名な『代官山アドレス』に現場確認に行ってきました。高層階の東南で、遠く横浜ランドマークも富士山も一望できるお部屋でした。

2000年竣工ですから、築年数もそれほど経過していません。都内初のタワーマンションということで当時はかなり話題になりました。ちょっと期待して伺ったのですが、確かにお部屋は100㎡以上で広かったのですが、今の新築マンションから比べると、建具の仕様や水回りもグレードの高いものは使われていませんでした。

ですから、リフォームされると今回かなりグレードアップが図れ、不動産価値に対する費用対効果は高くなる　と思います。特に、お招きされるシーンも多くなると思いますので、エントランスやLDK部分をゴージャスにご提案して、お客様の印象を高められればと思います。

今回、タワー物件にお伺いして、日本はまだまだ中古流通は欧米に比べ後進で、10％くらい(欧米は80％近い）と言われていりますが、このような物件はもちろん安易に解体することができない訳ですから、徐々にリフォーム率が上昇し特に東京圏を中心に中古流通も活性化していく　のだろうと思いました。

また、アドレスにお住まいの方々は、特に機器部分の劣化の様子からリフォームのご相談がかなり増えてきそうです。住替えの方は大規模でリフォームされるのではないでしょうか。

しかし、代官山高層階の眺望は本当に素晴らしかったです。（未だご契約いただいておりませんので、決まりましたら眺望写真はお見せいたします）

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お客様からキッチンにビルトイン食器洗い機が後付けできないか
お問合せをいただきました。
ほとんどのシステムキッチンであれば設置可能だと思います。
入れ替えさせていただきましたお宅の例をご覧ください。

築15年ほど経過した、その当時では未だ
数が少ない高層マンションです。
キッチンもドイツのSieMatic（ジーマティック）
のシステムが入っていますので、キャビネットは
交換せず機器交換としています。
お料理の頻度が高く、コンロは交換時期
がきている様です。

食器洗い機は450ｍｍ幅の収納部分を活用し
シンクからの排水に食器洗い機の排水も接続
させることで解決できます。

コンロは交換し、食器洗い機を設置するスペース
の作業に入っているところです。
写真にはありませんが、食器洗い機の電源は
キッチンの蹴込み部分で回してきていますので
全く目立ちません。

キッチン部分では、コンロをガラストップのタイプに、
食器洗い機は引出しタイプに、
写真にはありませんが
水栓も浄水器一体型に交換致しました。
コンロのフェースをシルバーに変えたので
フロント部分の色は統一感が出ました。
ガラストップコンロも　お掃除が楽になりそう　との
奥様のお話しでした。

ということで、ビルトイン食器洗い機の後付けですが
条件にもよりますが可能です。
450、600mm幅は国内、海外と製品がありますので
キャビネット寸法に合わせた交換となります。
国内メーカーはほとんどが引出型になっています。
300幅でしたら、パタンと蓋が手前に開くタイプが松下製があります。

食器洗い機の性能も、ミストタイプでは湯呑みに付いた口紅
まで落としてくれるそうです。
手洗いに比べ大幅に節水にもなり
新築マンションでの標準設定も当たり前になりました。

最近のキッチンの傾向では、食洗機を設け、シンクは小さめ
その分調理スペースを大きめに　取る方向にあるようです。

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本日、横浜のショールームにお越しいただいたお客様は、新築をご検討されている　ご夫婦でした。このところ、お越しいただく方から伺うのは、新築住宅で洗面所の提案にご不満をお持ち　だという件です。また、アクセサリー類もハウスメーカー等ではパターン化されていて、面白味に欠けるようです。新築でもご活用いただける旨のご説明を差し上げ、グローエとKAWAJUNのカタログをお持ちいただきました。

また、夕方いらっしゃったお二人も、横浜のショールームに近いタワーマンションをご購入されて今年の６月からご入居とのことですが、新築での仕様がお気に召さない　との事。キッチンはジーマテックが入っていて良いのですが、オプションの価格が凄く高かったり、洗面所やキッチンの床や壁の仕様にご満足されていないとのお話でした。お引渡し直後にリフォームをさせていただく　事になりそうです。

これらはどうも、お客様のご要望に供給側の運用が追いついていない　事からきているのでしょう。また、新築マンション等での設計変更ではご満足いただけなかったり、オプション会での販売価格が高かったりしていることが原因のようです。

リスティーナ横浜では、新築戸建をご検討中のお客様にも、新築マンションにご入居のお客様にもご相談承ります。コンサルタントではありませんが、ちょっと　ご検討中の住宅にアドバイスが欲しい　という方もお気軽にお越しいただければと思います。オプション会の部材が高いとお思いの方も、ぜひリスティーナにお問合せください。取付けも含め、コーディネートさせていただきます。

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続いて、強化ガラスを使った部材をご紹介します。

珍しいかも知れませんが、キッチンの面材に
強化ガラスを使っているタイプがあります。
非常に汚れにくく、掃除も簡単です。
見えにくいのですが、多少薄いグリーンに見える
のが、強化ガラスです。

食器棚の上部やキッチン吊戸の扉にもご用意しています。
やはり清潔感があり好評です。

強化ガラスではありませんが、キッチンの手元を見せないように
オリジナルでアルミカウンターも造りました。
ちょっとしたコップや調味料も置くことができ
特に子育て中の奥様は、中々キッチン回りを常にきれいに
保てないとのことで、このカウンターは活用していただいているようです。

アルミ枠で中に強化ガラスを納めたオリジナル建具は
部屋をシャープに見せます。
部屋間の間仕切にもウォｰクインクローゼットの建具としても
ご活用いただけます。

ガラス部材は空間をモダンに見せる効果があります。
上手に組合せることで、お望みのリフォーム空間が
よりセンスアップするでしょう。

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