大改造・大規模・トータルリフォーム

マンションリフォームではありませんが、築40年ほどの戸建て住宅の耐震工事および全体のリフォームのご依頼をいただき、本日お伺いしてまいりました。

農家をされているお宅で、20年ほど前にも増築されたりしていて構造は複雑です。南面には、縁側もあるのですが、今はトラクターなどが数台置かれていて、勿体ないことにほとんど閉めた状態にされています。今回、ご家族が増えられた機会にと、耐震面と使い勝手の面での改善が主なご希望です。

南面は3部屋あり、縁側部分が下屋になっているので、柱の数は多少あるのですが、面で支えている箇所が少ないのが問題のようです。また、屋根も増築により複雑になっており、瓦が載っている部分とそうでない部分が入りくんでいます。２階建ての部分の屋根に瓦が載っているのも、頭が重い印象を受けます。

図面はありませんので、チェックしながら図面に落とし、壁や柱の状態を確認して耐力壁等の算定をします。また、床下の状態も確認しましたが、こちらは比較的しっかりした施工がされているようでした。

使い勝手とのバランスを考えて、縁側をより使いやすくする為には、壁がある部分は構造用合板を増し貼りし、また3部屋の真ん中の部屋が一番お使いになるということで、左右の部屋に袖壁を出すようにしたいと思います。真ん中の部屋は欄間に見立てた梁がありますが、左右の部分を少し下げてでも補強材を入れる必要がありそうです。

耐震診断および補強を計画しつつ、水廻りを中心に素敵な空間をご提案していきたいと思います。

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お知らせしましたとおり、ＲＩＳＴＩＮＡで藤和阪東橋ハイタウンの販売が3日からスタートしました。90㎡近い物件が3500万円台からということで、土日とも大勢のお客様がいらっしゃいました。今回販売戸数は12戸で、すでに申し込みをいただいた物件もあります。

その中で、予想していた通り、お子様が3人というご家族がお見えになりました。50～70㎡くらいにお住まいの方で、お子様が大きくなられた方がいらっしゃるのではないかと思ったのです。しかし、約90㎡といいましても、各部屋余裕を持った間取りなので、現状ではお子様各自に部屋が取れません。そこで、部屋を少し小さく分割する案を３タイプほどご提案差上げました。

そのうちの一つは、小学校の低学年や幼稚園児なら、6畳に押入が付いた和室を床をフローリングにして、部屋の中央を上下2段のベッドにして、左右に壁をつければ2部屋にする案です。子供にとっては小さい部屋でも、自分のお城です。プライベートな空間を作ってあげて、小さいうちはリビングやダイニングのテーブルでお母さんと一緒に勉強をすればいいんです。その他、可動間仕切収納を利用したりなど可変性はポイントだと思います。

今回感じたのは、一部屋だけ家具やカーテンを入れて、水栓やコンロを替え、小物でコーディネートした部屋を皆さん欲しいと言われるんだということです。でも、業界で生きてきた社員同士で話しをすると、古いもので、自ら手を入れて好きに直した方がいい　という意見ばかりなんです。マンションなんて、構造部分以外は、簡単に取れてしまうんです。物件に行かれたら、どのように替えられるかイメージしてみてください。それが難しいようでしたら、我々がプランやパースをお書きして、皆さんがイメージできるようにサポートさせていただきます。

もし機会があれば、阪東橋ほかリスティーナの再販物件にいらしてみてください。

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みなとみらい地区でリフォーム店をオープンする件ですが、場所はみなとみらい線、新高島駅から徒歩で５分くらいのＧＥＮＴとジャックモールの間のガラス張りの建物です。１階がＲＩＳＴＩＮＡ　Reform Studio 、２階は山田建設の横浜支店と管理会社のＭＣサービスが入っています。1階はこれまで、イタリアの住設資材を扱うショップでした。

（旧ショップ　外観）

4月20日にオープンの予定で、オリジナルのキッチン、食器棚、洗面化粧台、玄関収納、建具類を展示し、リフォームのご相談をお受けしたいと思います。また、気軽に見ていただけるインテリアやリフォームの書籍をご用意したり、一部コーナーにはイルムスの小物も置いてみようと思っています。

周囲には、INAX、TOTO、サンウエｰブなどのショールームもあり、合せてご覧になりこともできるエリアです。

オープニングセールも行う予定ですので、ぜひチェックしてみてください。Reform　Studio　につきましては、順次情報をお伝えしてまいります。

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地球に優しい生活、とかエコリフォームなど、さまざまな場面で環境に対する言葉を聞くようになりましたが、私達のどのような行動によって環境負荷が低減できるのでしょうか。ＬＣＡ（ライフサイクルアセスメント）の観点から少し考えてみたいと思います。

ＬＣＡとは、ある製品なりサービスを対象として、生産から加工、製造、流通、使用、再利用や廃棄までの全環境負荷を総合的に考える手法のことです。

たとえば、家電製品などは、鉄や銅やプラスチックを、資源から採取し加工します。資源を採取したり、加工するのにどのくらいエネルギーを必要とするのか。使用する段階ではどうか。リサイクルはどのこらい行われるのか。さらに廃棄段階では、環境負荷はどのくらいか、という具合です。

具体的に言うと、エアコンは製造に何Ｗ使って、ＣＯＰがいくつで、待機電力がいくつで、全体の何％がリサイクルできて、結局商品としての環境負荷はどのくらいになる、というような感じです。
産業環境管理協会のＷｅｂにエコリーフというページがあって、そこには各メーカーの製品のＬＣＡデータが出ています。
http://www.jemai.or.jp/ecoleaf/index.cfm

電気や水を節約するのも、エネルギーの節約、炭酸ガス排出量の抑制になるし、大切なことなのですが、もっと大きく節約できることがあります。住宅のＬＣＡを低減させること　です。イギリスでは、住宅の耐用年数が１４４年なのに対し、日本ではなんと３０年。あまりにも短すぎます。アメリカやフランスでも１００年近くです。素材や、加工、廃棄に多くのエネルギーを使う日本の住宅の耐用年数を向上させることが、環境負荷を低減させる早道　といえます。しかし、今までの日本では、住宅取得を促進させることが、経済発展の中心になってきたようで、リフォームというのは二の次にされてきました。

住宅内での運用エネルギーを節約するのは、エアコンや給湯器などを、効率のよいものに順次変更すればいいですし、日本の場合は地震の心配があるかも知れませんが、そこは耐震補強を加えるなどをしていけばよいでしょう。加えて、今後のマンション等はコンクリートを高耐久化していく必要があるといえます。

これだけ声高に地球環境保護が叫ばれている中、このままスクラップ＆ビルドが許されるわけもありません。電気や水を節約するのと同様に、またそれ以上に、リフォームすることが環境を考えていることになります。

さらに、断熱・気密性能を高めることによる住宅としての省エネ、太陽光発電による創エネ、エコキュートやトイレ、食器洗い機などによる省エネ、省資源と組合せることで、よりサステナブルな住まい　ということがいえるのではないでしょうか。

アスクラスのテーマリフォーム｢eco&ecoな暮らし｣も参考にしてみてください。
http://www.asclass.net/theme_reform/page/003.html

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リスティーナでは、マンションの仲介、リフォームして再販など、さまざまなサービスを提供しております。今週末からは、横浜の阪東橋でちょっとお買い得な物件が出てきます。

横浜まで市営地下鉄で10分の阪東橋駅から徒歩3分にあります『藤和阪東橋ハイタウン』（横浜市白妙町4-42-2、総戸数105戸）。築年月は平成5年1月ですが、専有面積８９㎡クラスが3470万円からで、全部で12戸販売されます。ゆったりとしたプランで、マンションの管理もしっかりしています。

今週末の3月3日、4日、10日、11日には我々リスティーナリフォームのメンバーも入り、リフォームのご相談も承ります。

駅からも近いのですが、市民総合医療センター、救命救急センターもすぐそばで、いざという時にも安心です。現況は空室で、そのままでもお住まいいただける状態ですので、入居をお急ぎの方にも最適です。

ご興味のある方には詳しくご説明させていただきます。ご連絡をお待ちしております。

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