大改造・大規模・トータルリフォーム

高円寺の物件を解体しました。この物件は直床、直天井ですから、配管が通る部屋は床が上がっています。また、キッチンは配管を通すために、ホールはダウンライトにするために天井を落としています。今回のリフォームでは天井の高さを生かす　ため、そのままにする計画です。

リビングからキッチン方向を見たものです。
キッチンの先には洗面所とバス、その向こうにもう一部屋ありました。

キッチンを外したところ。
ユニット給水・給湯配管と排水管が見えます。

玄関ホール側から解体後の洗面、キッチンスペースを通して
リビングを見たところ。

キッチンがあったところからリビングを通して
インナーバルコニーに対するサッシ部分を
見たところです。
手前にぶら下がっているのはキッチンのコーナー
にあったインターホンや電話などの配線です。

和室も畳を取ったら、リビング、キッチンと
フラットな空間になりました。
この空間がどうなりますか・・・。

それでは、また多少施工が進みましたら。

人気blogランキングへ
ブログランキングに登録しています。
よろしければクリックお願いします。
清き一票をお待ちしております！
(shim）

十六年ぶりに上昇した公示地価の発表から一カ月経ち、バブル再来の様相が濃くなってきています。

先日公表された米大手証券モルガン・スタンレーによるＡＮＡホテルズの買収。2813億円という落札価格に対し、全日空が当初見込んでいた売却額は1000億円程度だったといいます。

「破格の値付け」で特に関心を呼んでいるのは旗艦ホテルの「ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京」（赤坂、873室）の評価額です。

資産評価の中に1室当たり収益力（ＲｅｖＰＡＲ＝客室単価に稼働率を乗じて算出）がありますが、ＡＮＡ東京の場合、ＲｅｖＰＡＲは約1万7千円。都市ホテル買収の試算ではこれを1000倍し、さらに客室数を乗じて総額を出すと、価格は148億円にしかなりません。

今回の落札価格はＲｅｖＰＡＲによる収益還元法では説明できないようです。モルガンは既存ホテルを再開発して超高層化し、付加価値を高めるのでしょう。

外資系投資会社は「ニューヨークやロンドンに比べ東京の不動産価格はまだ安い」と言っているそうです。東証ＲＥＩＴ（不動産投資信託）指数を押し上げているのも外国人買いで、二月の外国人の買越額は1400億円、三月も600億円強に達しています。

ただ、地価高騰は不動産価格に跳ね返り、投資利回りを圧迫する一面も持ちます。都内中心部は大型物件の出物が少なくなり、ますます値がつり上がってきています。

中古マンションの価格もつり上がってきていて、やはり都内中心部は買えなくなってきています。やはり従来の居住価値から立地での利用価値判断で評価が分かれてきているようです。

現時点で利用価値の高い立地にあるマンションであれば、同じフルリフォームをするにしても付加価値は自ずと高くなる　と考えられます。ですから最近、都内中心部マンションがフルリフォームブームと言われるのもうなずけますよね。

人気blogランキングへ
ブログランキングに登録してます。
よろしければクリックしてください。
清き一票をお待ちしてます！
(shim）

2月あたりから、大変たくさんのマンションリフォームのご相談・ご成約をいただいております。結果、施工スケジュール等でご迷惑をお掛けしないよう私もスタッフも心掛けているところです。

なぜ、こんなにお問合せをいただける様になったのかを分析しますと、一つにはリフォームという言葉の意味が２極化していることにあるようです。従来からの営繕・修繕（傷んだ部分、老朽化した部分を治す）もの　と、最近は住まい全体をトータルにコーディネートして住まい方も含めスタイルチェンジするもの　に分かれてきているようです。

データからも、リフォーム全体のコストは上昇傾向にあるようですが、発注金額の山が２つに分かれてきています。もちろん応対させていただくリフォームエンジニア（当社ではそう呼んでいます）も、従来の営繕・修繕型ですと工事がわかれば良かったのが、トータル提案型ですと日頃の自身の生活スタイルも磨いていかないとお客様にライフスタイルの提案はとてもできません。オシャレな生活を心掛けないとオシャレなお客様のご要望の意味も理解できません。自ずと社員教育の力点も変ってきます。

おかげさまで、ＲＩＳＴＩＮＡでは事業のスタートからライフスタイルからのご提案をさせていただいている結果、営繕・修繕のご要望はほとんどいただいておりません。ほぼ100％近くトータルリフォームのご要望で、スタッフ一同、東京・神奈川エリアを走り回っております。実は本日も『リスティーナ横浜』の担当者全員がお客様のご自宅もしくは施工現場にお邪魔しておりまして、私がショップの応対をと連絡を急遽もらった次第です。

もう一つは、中古物件をお探しし、リフォームまでお手伝いする『仲介＋リフォーム』のサービスにあるかも知れません。たとえば、予算3,500万円のお客様にお好みのエリアで3,000万円の中古物件をお探しし、500万円でリフォーム差し上げる、というようなサービスです。引渡しと同時に解体に入り、約１～1.5ヶ月でお住まいになれます。一部都市銀行なら、リフォーム代も含めて一括ローンを組むことも可能です。

欧米では当たり前の、住まいを好みに合せてリフォームし、住み替えていく時代が到来してきたのかも知れません。

今後もスタッフ一同、ご要望以上のご提案ができる様努めてまいります。トータルリフォームのご要望がございましたら、ＲＩＳＴＩＮＡへご連絡のほど、よろしくお願い致します。

人気blogランキングへ
ブログランキングに登録してます。
よろしければクリックしてください。
清き一票をお待ちしてます！
(shim）

当社は現在『ミオカステーロ』シリーズの新築マンションを販売しておりますが、4年ほど前までは『マイキャッスル』シリーズを販売しておりました。ですから『マイキャッスル』のオーナー様が多数いらっしゃいます。

最近、リフォームのご要望で多くなってきているのが、　『マイキャッスル』を『ミオカステーロ』の仕様にリフォームして欲しい　というご要望です。基本的な納まりは同じですし、もちろん詳細図面が残っています　ので、物件を確認しなくてもほぼ見積りをお出しすることができます。

『ミオカステーロ』では、最新のデザイン、機能の部材を多用しておりますので、同じ部材で『マイキャッスル』からスケルトンリフォームすることで、新築同様となる訳です。さらにプラン的なご要望を加えていただければ、お客様のカスタムな空間が出来上がります。

また、『マイキャッスル』を仲介でご購入されたお客様も、『マイキャッスル』を知り尽くしているRISTINAにぜひお声掛けください。機器等のご説明も万全です。

人気blogランキングへ
ブログランキングに登録してます。
よろしければクリックしてください。
清き一票をお待ちしてます！
(shim）

スケルトンリフォームご要望のお客様から床暖房のご要望をいただきました。床暖房は大別しますと、ガス給湯器やエコキュートでお湯を供給するタイプとヒーターで暖めるタイプがあります。

詳しくお話ししますと、床暖房の選択で、ガス給湯器のタイプでは、プロパンガスか都市ガスか熱源でランニングコストが変わってきます。また、エコキュートも含め、温水タイプは閉塞時（クッションなどで覆われたりした場合）にも、温度が上がりませんので体感的にもマイルドな感じを受けます。

ヒータータイプでは、PTCヒーター等、直接ヒーターで暖める場合と面上発熱体(めんぱつ）を使う場合がほとんどです。給湯器などの熱源機器が不要なので、一般的に安価で設置可能ですが、ランニングコストは掛かります。大面積や長時間利用する場合などは温水タイプをお勧めします。

ただし、ヒータータイプの場合、フローリングの下に薄く敷くことができますので、床の高さを調整しなくて済めば、周辺部位との調整が不要で手間も掛かりません。

また、オール電化への対応であれば、エコキュートかヒータータイプとなります。最近はオール電化の普及と共に、ヒーターの床暖房が増えているようです。

上記の内容でも、どのタイプを設置したらいいかお分りにならない場合は、RITINAにぜひお問合せください。

人気blogランキングへ
ブログランキングに登録してます。
よろしければクリックしてください。
清き一票をお待ちしてます！
(shim）