大改造・大規模・トータルリフォーム

本郷も3回目、お引渡し直前の状況です。

玄関を入って見たところです。
物件が古く、シューズBOXが無かったので
部屋を少し凹ませて、カウンター付きの
タイプを設置しました。

リビングへ入る扉は、明かりをとる為に
スリット付き　のものを選びました。

ユニットバスはアクセントパネルのタイプで
明るく清潔な感じになりました。
寸法もひと回りアップさせました。

トイレは横排水のタイプで標準的なものを。
吊戸は弊社オリジナルの鏡付きタイプ。

キッチンはワークトップが人大、扉は鏡面タイプ。
レンジフードはステンのグレードの高いものを。
清潔な感じ　になりました。

洗面化粧台は、浴室をご要望で大きくした為に
人大のカウンターに洗面ボウルをのせる様にして
扉側のカウンターはカット　して出入りしやすいように
しました。

キッチンの位置は変えていません。
右手の梁下は壁で、その向こうは和室
でした。

ご希望により、フローリングを敷き込みました。
以前に比べるとずいぶん広く感じます。

寝室には弊社オリジナルのガラス引戸を
用いたクローゼットを設けました。

閑静な住宅街でマンションリフォームを承りました。
田の字プランの内側の部屋が暗かったのですが
和室の壁を外してL字のリビングダイニングキッチンに
したことで、すっかり明るくオープンな感じになりました。

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高円寺も4回目になりました。
造作・建具も入って、お引渡しまで
あとわずかです。

玄関側から奥のリビングを見たところ。
左側の洗面所の壁もできて
随分きれいになりました。

和室側からキッチンを見たところです。
食器棚もオリジナルを付けさせていただきました。
これピアノ塗装なんです。
ダウンライトも適正に配置して
いい感じの空間になりました。

キッチンもリスティーナオリジナルです。
リフォーム用ですからオーダーも可能です。
手作り感覚で、評判がいいんですよ。

洗面化粧台も収納をしっかり確保し
ホワイトで清潔感がある仕上がりです。

浴室はTOTOのものを。
正面をアクセントパネルにしました。
床はもちろんカラリ床です。

玄関脇のちょっとしたスペースを収納と
ニッチを設けました。
その分空間を逃がして玄関を広くとり
建具の奥は、靴では入れる収納空間です。

今回、これだけ変更してベース450万円
オプションが約100万円の計550万円です。
（ダウンライト等の基準照明は含まれます）
次回は完成形をお見せできるでしょうか。

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本郷のリフォーム物件、2回目です。
こちらは、東大の医学部のそばで
静かで緑も多くとても環境のよいところです。

この部屋は、以前和室だったところです。
田の字プランを、Ｌ字のリビングダイニングキッチン
に変更しています。

この部屋は残していますが、建具の位置は変更
しています。
このように壁を残すことで、天井も含め壊す部分が
減り、解体撤去費も含め、コスト低減できます。

キッチンはホワイトで清潔感があります。
レンジフードのグレードを高めると、キッチン空間
に高級感を出せます。

すでに大空間になってきました。
こうすることで、日当り、風通しもよくなり
開放的になります。
カウチ付きのワンサイズ大きなソファなども置けます
ので、大画面薄型テレビを家族でゆっくり楽しんで
みてはいかがでしょう。

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高円寺の物件にユニットバスを設置したところです。

手前に見える、縦管の位置は決まってしまっています。
横引きの配管を考慮しつつ、ユニットバスの高さを
決めています。
洗面所の床の高さはそれによって５０mmほど低く
なりました。

この画像でいうと、左方向にユニットバスを
移動させて、向こう側のキッチンスペースを
十分に確保しました。

洗面所部分での配管のクロスを考慮して
洗濯機防水パンの位置を変えました。
これにより、高さは緩和されています。

玄関左に４畳半程度の部屋がありましたが
ユニットバスを移動させたことで
部屋はあえて無くしました。
玄関部分はタタキの延長で、大切な自転車や
サーフボードやキャンプ道具などを置ける
スペースをタイル敷きで確保しました。

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昨日、東急東横線代官山駅前にそびえている、かの有名な『代官山アドレス』に現場確認に行ってきました。高層階の東南で、遠く横浜ランドマークも富士山も一望できるお部屋でした。

2000年竣工ですから、築年数もそれほど経過していません。都内初のタワーマンションということで当時はかなり話題になりました。ちょっと期待して伺ったのですが、確かにお部屋は100㎡以上で広かったのですが、今の新築マンションから比べると、建具の仕様や水回りもグレードの高いものは使われていませんでした。

ですから、リフォームされると今回かなりグレードアップが図れ、不動産価値に対する費用対効果は高くなる　と思います。特に、お招きされるシーンも多くなると思いますので、エントランスやLDK部分をゴージャスにご提案して、お客様の印象を高められればと思います。

今回、タワー物件にお伺いして、日本はまだまだ中古流通は欧米に比べ後進で、10％くらい(欧米は80％近い）と言われていりますが、このような物件はもちろん安易に解体することができない訳ですから、徐々にリフォーム率が上昇し特に東京圏を中心に中古流通も活性化していく　のだろうと思いました。

また、アドレスにお住まいの方々は、特に機器部分の劣化の様子からリフォームのご相談がかなり増えてきそうです。住替えの方は大規模でリフォームされるのではないでしょうか。

しかし、代官山高層階の眺望は本当に素晴らしかったです。（未だご契約いただいておりませんので、決まりましたら眺望写真はお見せいたします）

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