大改造・大規模・トータルリフォーム

リスティーナのホームページから大規模修繕のお問合せをいただきました。

弊社は、マンション建設から住宅建築、大規模修繕から学校等の耐震改修、病院やホテルの改修、用途変更など様々な建築に関わる業務を行っております。

また、ホテル等には中国・大連から家具の納品、ハウスメーカー様、パワービルダー様には自社工場からキッチン、洗面化粧台、玄関収納、木製建具、ガラス引戸までオリジナル住宅設備を納めさせていただいております。

ゼネコン（総合建設）・サブコン（設備工事）・デベロッパー・住設メーカー　・管理等の機能を有しており、様々な案件にお答えすることが可能です。

今回のお問合せは、マンション１棟の外壁の改修および設備更新でガス設備部分をオール電化にできないか、とのご依頼でした。各戸をIHクッキングヒータに変更することは可能かと思われますが、電気温水器またはエコキュートの設置は、スペースの問題や重量の問題等を現地ならびに図面で確認しなくてはならないでしょう。

上記のような案件では、弊社内の設備メンバーにも同行してもらい設計・技術サポートをしてもらいます。このように、構造、セキュリティ、不動産、アセットなどなど多様な専門担当がおりますので、一般的なリフォーム会社とは異なり、お問合せに対し横断的に検討しお答えできる　と思います。
どうかリスティーナにお気軽にお問合せください。

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自身も多少関わっておりました、当時通産省の住宅技術開発プロジェクトの実施母体『生活価値創造住宅開発技術研究組合』で、住宅の一生にかかるトータル費用（住宅のライフサイクルコスト：LCC）に関する試算では、テータは戸建になりますが、耐用年数30年で3933万円、耐用年数60年で5637万円となっていました。

つまり、同じ60年でも30年目に建替えると、当初建設時の金額でいっても7866万円となり、メンテナンス費用も含めて　2000万円以上も余分に掛かる計算となります。

ですから、経済的な面からも、長期耐用の住宅を保有することが有利といえます。今後の社会情勢を考慮すれば、材料の高騰は避けられない訳で、その差はさらに開くでしょう。

結局、積極的にリフォームし良質なストック住宅が増えていくこと　は、皆さんの貯蓄が増える　ことになると言えるのです。

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そろそろサーフィンの季節になってきました。
完了物件ですが、事例をご紹介します。
鵠沼海岸にあるマンションのリフォームです。

玄関の横の部屋を壊して
玄関ドアからダイレクトにタイル張りのスペースへ。
入った左側の壁には吊戸のシューズボックスを。

タイルのエントランスにはサーフボードが2本掛けられるフックを
壁に下地をしっかり設けて留め付けました。

エントランスからダイレクトに洗面スペースに。
洗面スペースも少し大きめに取りました。

エントランス、洗面スペース、浴室へと
身体が濡れていても、砂が多少付いていても大丈夫。
浴室はブラックのボーダータイルで仕上げました。

ガラス扉だけで仕切られた寝室をつくりました。
オープンにすると、海が見えますし
閉めても上位をオープンにしてありますので
サッシさえ開放してあればやさしい潮風に吹かれて
昼寝もできます。

床はカーペットではなくサイザルにしています。
裸足で歩くと、ベトベトしないで気持ちがいいです。
奥にはキッチンスペースが見えます。
収納も雰囲気よくつくりました。

寝室をオープンにするとこんな感じに。
サッシに近い部分は３畳ほどデッキ風にして
外のデッキと連続感を出しています。

あなたも海沿いの物件を探して、好みのお部屋を作ってみませんか？
リスティーナは物件探しからお手伝いします。

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高円寺の事例は今回が最終回です。
本物件はオーナー様がフルリフォームして販売を始めたものです。
明日6月9日(土）は11～17時で現地リフォーム相談会を開催します。
来週も土日開催の予定です。
どうかいらして下さい。
http://www.pitat.com/do/buyDetail?detailCD=000131_B058514&searchThingType=MANSION
場所は環七沿いの青梅街道より南へ歩いて7～8分ほど。
地下鉄丸の内線、東高円寺からも徒歩9分ほどのところです。
目印は日産レッドステージ、そのとなりです。

＜リビングダイニング＞
ダイニング用の照明は、テーブルが着たら
もう少し下げる予定です。
管理規約上、フローリングはL-45を
使用しています。

コンロはIHクキングヒーターにしました。
フードはアリアフィーナです。

ヘアラインのステンレストップは光沢があります。
水栓は浄水器一体型です。

＜和室＞
縁なし半畳タイプにして、和洋室にしました。
強化ガラスの引戸に和室の照明が映り込んでいます。

浴室はプランを工夫して大きくしました。
壁の一面はアクセントパネルを用いています。
直床ですので、廊下から洗面所、浴室に対しての
段差は解消できませんが
洗濯機防水パンの位置を変えるなどの工夫で
10ｃｍほど下げることができました。

洗面化粧台はシンプルにまとめ
トール収納をサイドにつけました。

全体に白を基調にしましたので
明るく開放感のある室内になりました。

玄関を入って左側にシューズインクローゼット
を設けました。
汚れにくい様にタイルで仕上げています。
見えませんが右奥まで伸びています。

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みなさんLiVESという雑誌をご存知でしょうか？スタイルのある家を手に入れる情報誌という副題の、『自休自足』や『カメラ日和』なども出版している第一プログレスという会社の住宅＆ライフスタイルマガジンです。本日は営業部の三浦素賀子さんに弊社にお越しいただきいろいろお話しを伺いました。

JUN.＆JUL.の特集が、　『いま、リフォームするならこんなスタイル　最新！デザインリフォームコレクション』です。LiVESの購買層は４４歳までで90％、建築関係、クリエイター関係の読者が多いのも特長だそうです。

価値観が多様化し、ますます細分化されていく中、固定観念にとらわれない真に自由な住まいのあり方を追求しているとのことです。

私も以前から注目していた雑誌で、ご存知の方も多いと思いますが、リフォームをご検討中の方は最新号は要チェックですよ。
http://www.livesjapan.com/

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