大改造・大規模・トータルリフォーム

藤沢の物件はほぼ完成しました。

江ノ島海岸沿いで、海から帰ってきたら
ゴロ寝ができるイメージで段差のない
オープンな和室をリビングにつなげて
作りました。

キッチンはオリジナルのガラス扉のタイプ。
吊戸もガラスですが、下のキャビネット自体
が強化ガラスの引戸仕様です。

ユニットバスは大きめにして
浴室テレビを設けてゆっくり入って
いただけます。

洗面化粧台はイタリアの
ソルメット社製の引戸タイプです。

リビングのコーナー部分には
ピアノ塗装のテレビ台を設けました。

玄関スペースにはニッチを。
その手前にはウォークインクローゼット
があります。

ウォークインクローゼットの内部です。
靴がたっぷり入るスペースを確保
しています。

いかがでしょうか。
かなり築年数が経過した物件でしたが、配管もやり直して新築同然です。
全体のカラーも明るくし、日当りもいいので大変開放的な空間になりました。

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大田区蒲田の物件の2回目です。
完全なスケルトンではありませんが
間仕切壁、水廻り設備は全て撤去しました。

窓に対して左側の床はフローリングを剥がした状態。
右側手前は水廻り、中ほどは和室でした。

床に荷物があって恐縮ですが
ここには壁付けでキッチンがありました。
右上に梁が見えますが、今度はそれを吊戸に見立てて
その下にキッチンを持ってきて、梁の圧迫感をなくす
ようにしたいと思っています。

キッチンのレンジフード用排気ダクトです。
排気はここから出さなくてはならないので
キッチンは一般的には梁の内側という条件になります。

窓側の壁を撤去した部分です。
下地は同じなのに、仕上げでは随分段差に
なっています。おわかりになりますか。
今回は、また、この部分に壁を新設するので
問題になりませんが、大きな部屋に変更する場合
天井の仕上げ等に段差があると、平面に仕上げる
場合に余分な費用が掛かります。

先週末に、この状態で解体オープンルームを行ったところ
棟内の方を中心に８組の方にお越しいただきました。
みなさん、解体の状態でマンション内部をご覧になるのは
初めてでしたので、リフォームについてのご理解を
深めていただけたようです。

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事前写真ではありませんが、解体後の写真からお伝えします。
文京区の安藤坂近くのマンションリフォーム例です。

配管がモルタルもしくは発泡コンクリートに埋まっていて劣化していたので、その周囲をはつって
配管をやり直し　ています。

プラン的には、動線を変更して寝室側からも直接洗面所に入れるようにし、回遊できるように
しています。
ちょっと、これではわかりませんので、次回の画像でお知らせします。

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リスティーナは港区にあるインテリアプロデュースのiota(イオタ)と連携しています。
デザイナーズリフォームではiotaの優秀なデザイナーの方々にリフォームの
総合プロデュースまでお願いする物件もあります。

インテリア・プロデューサーの赤尾嘉一率いるデザイン集団で
赤尾氏はカッシーナを始めとした輸入家具ショップほか
集合住宅モデル・ルームや、商業施設、個人邸のインテリア・プロデュース
を多数手がけられています。
http://www.iota.vc/coordination.htm

より、コンセプト性の高いリフォームをご要望の方はRISTINA＆iotaの
デザイナーズリフォームはいかがでしょうか。

下記コラボ例 (PRIME AKASAKA)

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以前、サーファー仕様のリフォームをご覧いただきましたが
このところ、不動産業者さん等からのご依頼で、軽井沢
熱海、湯河原、山中湖のマンションリフォームをさせていた
だいております。

いずれもリゾートマンションで、かなり高級なのですが、都心と
比較すると　びっくりするような価格で販売されています。

眺望が素晴らしかったり、プールなどの施設や温泉が出て
いたり、ちょうどバブル後半の頃出ていたマンションが
設備更新の時期にきて、リフォームと同時に販売を始めて
いるようです。
シニアの方が結構購入されていて、販売はどちらも好調と
伺っています。
　
多少の管理費は掛かりますが、戸建ての別荘に比べると
使い勝手はいいのではないでしょうか。１5～20年程度の
リゾート物件をチェックして、キッチンやバスを最新の設備に
変更してみてはいかがでしょう。
都心では考えられない30畳を越えるリビングなども実現できる
かも知れません。

参考に日本リーディング様の山中湖の物件を掲載させて
いただきます。
http://www.n-leading.co.jp/object/yamanakako01/index.html#

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