大改造・大規模・トータルリフォーム

以前お話ししましたイケアにお勤めの方からの、フルリフォーム
のご注文をいただくことができました。

ほぼフルリフォームです。
間取りも変更し、仕上げも全て張替えとなります。
水廻りは全て交換で、前述の通りキッチンはイケアのもの　を
使います。

といいますか、キッチン部分はイケアの材工
（工事までイケアでやってもらう）となりました。
本日は、担当が船橋に同行させていただき
イケアのキッチン担当の方とお打合せをしてきました。

イケアのキッチンは、モジュールシステムでアイテム数がとても多く
それをいか様にも組合せることができます。

セットされたものを購入することが多い日本人は
慣れていないかも知れませんが、欧米の方はDIYが当たり前
なので、自分流に組合せて楽しまれるのでしょう。
今回はいろいろ検討して組合せたものを
慣れているイケアの方に取付けてもらいます。
（この様子は画像でお届けしたいと思います）

工事は８月に入ってから行います。
ご期待ください。

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文京区安藤坂の物件の最終回です。
このマンションは築後30年経過していますが
管理がいい　のでエントランスや廊下も古く見えないです。

寝室の画像ですが、向こう側の部屋は２部屋だったのを
壁を撤去して視線が通るようにしましたので
とても開放感が出ました。

弊社の新築マンションで使っているガラスの面材のキッチンです。
オール引出しタイプで、水栓は浄水器一体型、食器洗い機も付いています。

梁の部分で部屋が分れていましたが
家族構成が変わったので、大きいLDKにされました。
左側に見える木製ドアは玄関側からのもので
この画像ではドアが開いた状態です。

今までは廊下に出ないと行けなかった
洗面所、トイレ、浴室を寝室から直接の
アプローチとなりました。
奥に洗面化粧台が見えますが、その手前を
大容量のウオークインクローゼットとしました。

トイレの中からの画像です。
洗面化粧台は天板がガラスのタイプ。
メディシンボックスが見えますが
洗面キャビネットの面材はオリジナルの
ピアノ塗装品ですので自然な光沢があります。

いかがでしたでしょうか。
築30年でも新築同然の仕上り　となります。
また、プランもライフスタイルに合致したものに
変更可能です。

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文京区・安藤坂のマンションリフォームの2回目です。
完成直前のところをお伝えします。

玄関を入ったところです。
壁を壊して、シューズボックスを裏のキッチン側に張出しました。
鏡付きの扉ですと、玄関スペースが広く感じられます。

玄関からリビングまで。
今回の床仕上げはブラウンのカーペットになりました。
落ち着いていて雰囲気があります。

廃棄するゴミが見えて恐縮ですが
以前はこの画像で見える梁の部分で部屋が分れていました。
壁を壊したことで、斜めに3部屋分視界がとれ
すいぶん開放的な空間になりました。

こちらの部屋は全体に少しトーンを落としています。
見えにくいかも知れませんが、左の壁はアクセントとして
薄いグリーンの壁紙にしています。

まだ、ガラスの引戸が入っていませんが
奥には洗面所、浴室､トイレがあります。
以前は、廊下側からしか行けませんでしたが
壁を壊すことで直接アプローチでき
廊下、リビング、寝室、水廻りと回遊的なプランになりました。

次回は仕上がった状態をお伝えいたします。

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イタリアのモダン輸入家具のエージェントのマリリーザさんが来日して、本社まで会いに来てくれました。
弊社には、アルタマレアの洗面化粧台やクリスタリアの家具などを紹介していただいています。

　　左は弊社開発室のディアナ

マリリーザさんがおっしゃるには、日本はまだまだインテリアに掛ける費用が少ないとの事。
住宅の購入費用の割に、家具やインテリアにこだわらない場合が多いと感じているそうです。

私も長年住宅業界にいますが、やはり住宅の出来栄えを考えるなら
インテリアや外構、造園までできて完成だと思います。
そうは言っても予算が・・・という事にはなるのですが。

ですから、リフォームでも１０年以上経過しなくても、ローンの支払いのペースが掴めてきた
築５年くらいで、外構や造園、ウッドデッキなどの工事をされる方が結構いらっしゃいます。

そこで、今回お話ししたいのは、インテリアそして照明の件です。
あるハウスメーカーでは、インテリアコーディネートまでは力を入れていない為
照明の位置は部屋のセンターと決めてしまうそうです。
また、インテリアの販売までフォローしているハウスメーカーでは
家具を図面に配置しそこから照明の位置を決める　そうです。

これでは出来上がりに大きな違いが出てしまいます。
ソファやダイニングテーブルと照明の位置やタイプがマッチしないとおかしな空間になるでしょう。
インテリアまで提案しない会社では、プラン的にも家具が上手く配置できないものが
あるかも知れません。

また、単に住宅の床・壁・天井のカラーコーディネートだけではなく
お持ちのものやご提案する家具やファブリックとのコーディネートまで配慮して
初めてプロと言えるのではないでしょうか。

住む目的は購入することではありません。
豊かに暮らせてこそ住まいと言えるのではないでしょうか。
マリリーザさんは、｢日本も少しづつインテリアにこだわる人が増えてきている感じがします｣
とおっしゃっていました。

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リフォームをするときに、もちろんイニシャルコストは気になりますが、ランニングコストについても考慮したいものです。

住宅をエネルギーの出入りで考えたとき、下記の３つに大きく分かれます。
①エネルギーを逃がさない
②省エネルギーを図る
③エネルギーを創る、取り込む

①は住宅の高気密・高断熱と言われ、建物のスキマを減らし、高性能な断熱材をバランスよく配したりすることです。

マンションでは、そう差は出ませんが、戸建て住宅では２～３倍も自然換気量に差がでることがあります。
鉄骨系の住宅などでは、鉄骨の周囲にキッチリ断熱材を巻かないとヒートブリッジ（熱橋）といって、その部分の熱伝導性が高く、単に断熱材を厚くしても熱が逃げてしまうこともあります。
マンションリフォームでは、古い物件の外壁の内側が何も断熱されていない場合に、断熱材を吹付けることによって熱の逃げが減り、併せて結露が発生しにくくなります。

②は、エコキュートや高効率エアコン、高効率ガス給湯器（エコジョーズ）などを活用して、同じ給湯量や空調を行うにしても、運転効率の高いもので省エネを図る　というもの。

　　　　　　エコキュート

また、直接的なエネルギー使用ではありませんが、節水型便器や食器洗い機を用いることで、水の使用量を減らすことができれば、エネルギーを節約することに繋がります。

さらに、照明も電球から蛍光灯に替えることで、電気使用量を大幅に減らせます。最近は、電球色のタイプが出ていますから、蛍光灯といっても部屋の演出性は見劣りしません。

③は、太陽光発電や太陽熱温水器、風力発電などですが、太陽光発電もすいぶん普及しました。

エコキュート、IHクッキングヒーターと組合わせれば、電気料金制度(電化上手）なども適用でき、さらにお徳になります。
太陽光のモジュールは20年以上の耐用年数はあるようですから（パワーコンディショナーは途中で交換が必要）将来のエネルギー事情を考慮しても､今のうちに設置するのは得策かも知れません。

一般的にリフォームをするといっても、総合的にランニングコストの話しをしてくれる会社は少ないと思います。最近では、リフォームの費用も新築住宅と変わらない案件も多くなってきました。イニシャルとランニングのバランスを考慮して、仕様決定したいものです。

東京電力のサイトでは、建築家の建てた電化住宅やオール電化リフォームの事例を見ることができます。参考にされてはいかがでしょうか。
http://www.tepco-switch.com/denka/house/art-j.html

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