中古マンション購入における耐震面の注意点

世田谷区にお住まいのＫ様から耐震に関するお問合せをいただきました。

昨今、耐震偽装問題等でマンションの耐震強度について騒がれていますが
中古マンションを購入するにあたっての耐震面での注意事項はどのような
点があるでしょうか？

とのことです。
一般的なお答えですと、昭和５６年６月から適用されております、新耐震基準
に適合した物件が望ましいと言えると思います。

また、現在の建築基準法の耐震基準（新耐震基準）を満たしている建築物が
どの程度の地震に耐えられるのかと申しますと

中規模の地震（震度５強程度）に対してはほとんど損傷を生じず
極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）
に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないこと
を目標とされています。

個々の物件の耐震強度につきましてご心配の場合は
耐震診断をすることも可能ですが、マンション管理組合として
耐震改修まで行うかどうか話しあいの上でのことになるでしょう。

最近では、新耐震基準前の物件では、耐震補強を行うところ
も多くなってきたようです。
耐震診断を行い、補強を行ったマンションであれば、築年数が古くても
大丈夫といえるでしょう。