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リフォーム全般

2007年06月15日

一戸建てがシェアハウスに

OWNER'S　STYLE　（オーナーズ・スタイル）という、大家さんのための賃貸経営＆ライフスタイルマガジンがあります。
http://www.owners-style.co.jp/

夏号の中に『シェアハウスという選択』というテーマがありました。最近、若い世代で人気の高い｢シェアハウス｣について耳にされた方も多いと思います。入居者との付き合い方など実際にはどうしているかなど、大家さんが入居者と一緒に暮らすシェアハウスの取材が載っていました。

まず、シェアハウスとは
一戸建てなどを改装して数人に部屋を貸す賃貸住宅。台所やリビングなど共用スペースがあり、洗濯機などの電化製品も共用。在日外国人向けが多かったが、最近では若い世代の日本人入居者が増加している。シェアには他に社員寮を改装したものもある。（オーナーズ・スタイルより引用）

８LDKの一戸建てを改装してシェアハウスにした｢Come　on UP吉祥寺｣が今回の物件です。海外生活の永かった、若い女性が大家さんで、他にも中目黒でもシェアハウスを運営しているそうです。

吉祥寺の物件は売りに出されていたものを、購入者が見つからず、不動産屋は更地にする計画だったそうです。大家さんの永瀬泰子さんが専門家に見てもらったら、あと50年はもつと言われたそうです。まだ、建物としての価値があるのに壊すのには疑問があり、内部をシェアハウスに向いているように改装したのだそうです。

このような考え方はとても大切だと思います。環境について考える人が増えてきていますので、一戸建てを改装したシェアハウスはますます増えていくのではないでしょうか。

　　本日、お会いする予定でしたオーナーズ・スタイルの営業の中西さん
　　お客様との打合せがあり、打合せキャンセルで申し訳ありませんでした・・・。

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2007年06月15日

リフォームで結露防止する工夫

このホームページへのご質問やご注文いただいた案件で、『結露防止』に関するお問合せが増えてきていますので、再度取り上げたいと思います。

本来、結露とは水蒸気が露点温度以下になって水滴となる現象なのですが、風が流れていると起こりにくくなります。

マンションで結露しやすい状態というのは、水蒸気は発生しているにも関わらず換気がされない条件で、サッシ部分であったり、壁でも外壁に面していて断熱されていない場合、また他の部屋では湿気が出ていてその部屋は締め切って他の部屋より温度が下がっている状態などが考えられます。

最近は、建築基準法が改正され、24時間換気が必須になりましたので、換気システムが動いていれば以前よりは結露しにくい条件になってきていると思います。ですから、リフォームの場合、先ずは浴室換気扇もしくは浴室換気乾燥機に24時間換気機能は付いたものに替える　のがいいでしょう。

また、サッシを真空断熱ガラスに交換すれば、ガラスの部分での結露はほぼ収まるでしょう。この場合は、管理組合に事前に確認が必要となります。（新築戸建等の場合建築条件が合えば、サッシ枠も含めアルプラサッシや樹脂サッシ、木サッシにするのが効果的です）

結露が発生するお宅で、お子さんが喘息になったりしている場合は、壁内で結露が発生していることも考えられます。古い物件だと、外壁の内側の断熱が不十分なことがあります。すると、その部分の温度が冬は低くなり結露が発生しやすくなります。喘息になりやすいアレルゲンがカビの胞子やダニの死骸だったりそるので、関連する可能性もあると思います。その場合は壁を一旦撤去して、ウレタンなどの断熱材を外壁の内側に十分塗布するのが効果的です。

上記の項目を改善しても100％結露が防止されるかどうかはわかりません。ただ、改善される方向にいくことは間違いありません。
ただし、結露防止はバランスが大切で、あまり極端にある方法で改善すると、その他の弱いところが結露しやすくなる事もあるからです。

結論としては、信頼できる会社に実際に物件をみてもらって判断するのが早道でしょう。

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2007年06月15日

地球温暖化とシロアリの北上

マンションというより主として戸建ての話しになりますが、今回はシロアリのお話しを。

どうもシロアリは休眠することなく一年中活動しているようです。普通のアリやハチなどは冬に休眠するのですが。

シロアリは熱帯・亜熱帯・温帯に生息する昆虫ですから、もちろん温度による影響を受けます。ヤマトシロアリは６℃前後で活動を始め、１２～３０℃が好適温度とされています。一方、イエシロアリは３０～３５℃です。しかし、北海道でもシロアリは確認されていて、巣内にバクテリアを繁殖させ、それが温度を保ってくれているので生きていられるようです。イエシロアリの例だと、巣温は気温より１０℃前後高く、春から夏にかけては人間の体温と同じくらいになり、運動も活発になるそうです。

シロアリについては、以前から『イカリ消毒』さんとお付き合いがあり、いろいろお話しを伺いましたが、最近では、地球温暖化の影響と暖房設備が整った影響で、シロアリの分布もずいぶん北上してきたということです。
http://www.ikari.jp/

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