リフォームパック

みなとみらい地区でリフォーム店をオープンする件ですが、場所はみなとみらい線、新高島駅から徒歩で５分くらいのＧＥＮＴとジャックモールの間のガラス張りの建物です。１階がＲＩＳＴＩＮＡ　Reform Studio 、２階は山田建設の横浜支店と管理会社のＭＣサービスが入っています。1階はこれまで、イタリアの住設資材を扱うショップでした。

（旧ショップ　外観）

4月20日にオープンの予定で、オリジナルのキッチン、食器棚、洗面化粧台、玄関収納、建具類を展示し、リフォームのご相談をお受けしたいと思います。また、気軽に見ていただけるインテリアやリフォームの書籍をご用意したり、一部コーナーにはイルムスの小物も置いてみようと思っています。

周囲には、INAX、TOTO、サンウエｰブなどのショールームもあり、合せてご覧になりこともできるエリアです。

オープニングセールも行う予定ですので、ぜひチェックしてみてください。Reform　Studio　につきましては、順次情報をお伝えしてまいります。

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リスティーナでは、マンションの仲介、リフォームして再販など、さまざまなサービスを提供しております。今週末からは、横浜の阪東橋でちょっとお買い得な物件が出てきます。

横浜まで市営地下鉄で10分の阪東橋駅から徒歩3分にあります『藤和阪東橋ハイタウン』（横浜市白妙町4-42-2、総戸数105戸）。築年月は平成5年1月ですが、専有面積８９㎡クラスが3470万円からで、全部で12戸販売されます。ゆったりとしたプランで、マンションの管理もしっかりしています。

今週末の3月3日、4日、10日、11日には我々リスティーナリフォームのメンバーも入り、リフォームのご相談も承ります。

駅からも近いのですが、市民総合医療センター、救命救急センターもすぐそばで、いざという時にも安心です。現況は空室で、そのままでもお住まいいただける状態ですので、入居をお急ぎの方にも最適です。

ご興味のある方には詳しくご説明させていただきます。ご連絡をお待ちしております。

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今回はお金のお話しです。リフォームのお支払いで、アスクラスローンをお使いいただくことが多くなってきました。先日も、お子様が生まれ、浴室、洗面所を使いやすくされたいということでお使いいただきました。

銀行ローンと比べ、諸費用は不要で、収入証明などの書類も不要。リフォームローンの申込書と工事見積書だけでOKです。店頭に出向く必要もなく、ご自宅で申し込み、電話で契約内容の確認で済みます。

基本的には、保証人不要で頭金も必要ありません。審査は通常１～2日で500万円まで　のご融資を致します。

リフォームパックのご検討などでご予算が足りない場合でも、分割してリフォームを行う場合よりパックで　いっぺんに行った場合の方がトータルではかなり安価また手間も掛からずにできます。

ですから、例えばお手元に350万円お持ちで、スケルトン55（550万円）をご検討された場合、残り200万円を5年(120回）の均等払いにした場合（2007年2月14日現在　実質年率4．0％）では

1回目のお支払金額は　　26,082円
2回目以降のお支払金額は　　20,200円
お支払金額合計は　　2,429,882円

となります。
工事内容は屋根の葺き替えや間取り変更、門扉・ガレージ、内装の模様替え、水回り工事や太陽光発電システムなどにも可能です。今回は、車のローンではなく、アスクラスローンで奥様の夢のキッチンを実現されてはいかがでしょう。

詳しい内容は当社リフォームエンジニアまでお問合せください。

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中古マンションでの解体時のオープンルームをご覧になったことはあるでしょうか？

基本的に日曜日はマンションのリフォーム工事は出来ませんので、解体直後に　棟内の方を中心に　ご案内して、オープンルームをさせていただいています。これは、ビジネスというよりそのマンションの構造体や配管部分の劣化度合を見ていただく、ひとつの『情報開示』だと思っています。

また、スケルトンリフォームをされる方でも、ほとんどの方は完全にイメージが出来ていないと思いますが、解体時オープンルームを見れば、スケルトンとはどういうもの　で、どこまで自由に間取り変更などが出来るか　ご理解いただけるものです。

当社では、通常のお客様がリフォームをされる物件もお願いして行う場合もありますが、中古マンション一戸を購入してリフォームし販売するRISTINA再販事業が東京、横浜を中心に多数ありますので、充分にご覧いただける機会がございます。

ご興味がある方は、ぜひリフォームエンジニアまでお声を掛けてください。

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もう少しすると、会社では春からの新体制が決まり転勤の季節が始まります。その関係で東京、神奈川エリアにご転居されるときは、ご予算やエリアに応じて仲介物件でマンションリフォームされてはいかがでしょう。

なかなかタイミングが合わないとお考えの方は、すぐに使わない荷物はコンテナに入れておいて、１～２ヶ月は通勤に便利な、会社に近いマンスリーマンションを使うという案もあります。思った以上にコンテナの価格は安いんです。マンスリーなら、敷金、礼金も不要です。

標準的な間取りのスケルトンリフォームなら引渡しから約1ヶ月半、水回り交換とクロス、フローリング張替えなら最短で3週間くらいでしょうか。急な転勤でも、住みやすい街、好きな街にしたいですよね。ご希望のエリアをご指定いただければ、価格帯に応じてお探しいたします。

また、中古マンションなら同じ予算でより広い空間が手に入ります。プランもスケルトンなら、例えば６畳間を３部屋オープンにして１８畳のLDにすることで、より豊かな空間でお住まいいただけます。最近のマンションリフォームで特にご要望が多いのが、３部屋を１部屋にされる間取り変更です。築年数の経過したマンションはI型のキッチンが浴室のとなりにあり、窓から遠い場合が多いので、続き間にして明るくし、Ｌ字の一方をダイニング、一方をリビングにされると使い勝手もよくなります。
最近の薄型テレビの普及も、窓際のコーナーという指定席から、途中の壁に沿って配置できるようになりましたので、プランニングも変化してきているようです。

転勤族の場合、収益性についても賃料も含めた中古物件査定も気になりますよね。一般的に、中古物件の方が新築より換金性に劣るので、新築の相場より２％以上の利回りのある物件を探す必要があると言われています。賃料相場をチェックして、また転勤された場合でも安全性の高い物件をお探しいたします。

ＲＩＳＴＩＮＡには、仲介専門のスタッフとリフォーム専門のスタッフを配置しており、両スタッフの打合せにより最適なご提案をさせていただきます。ぜひ、お気軽にご相談ください。

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