リフォーム物件購入時から

今日は本当に暑くなってきました。今晩は隅田川の花火大会のようですね。
いよいよ夏到来です。
横浜のショールームの前を通られているみなさんも日傘を差されたり
暑さ対策をされているようです。

７月からアスクラスのホームページが一新したことはお伝えしましたが
その中に『アスクラスのリフォーム事例集』のコーナーがあります。

リスティーナでも積極的にリフォーム事例を載せていますので
みなさんご覧になってくださいね。

リスティーナの事例は東京・横浜・川崎のマンションリフォームが大半です。
エリアがその他の場合には、他の加盟店の例なども参考にされてください。

特にリスティーナではコンセプトを大切にしています。
そのあたりのお客様のご要望と提案の経緯もわかるようになっています。
ぜひご覧になってくださいね。
http://www.asclass.net/doc/reformplan.php

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応募していました「GOOD DESIGN AWARD 2007」の一次審査の
発表があり、今回『ＲＩＳＴＩＮＡ事業による「住」の環境負荷低減』
というタイトルでとりあえず通過しました。

二次審査は８月２３、２４日に東京ビッグサイトで行われます。
一般公開は２４～２６日に行われ、家電や車、建築、家具
住宅設備、文具など　わたしたちの身の回りの全てのものが対象
で展示されますので、デザインにご興味のある方はいらっしゃってください。
詳しくはこちら
http://www.g-mark.org/index.html

今回は 新領域デザイン部門 でのノミネートで
応募対象区分は　「エコロジーデザイン」の総合的展開　

サブタイトルは
ストック住宅の良質化・流通促進による日本人の住まい方の意識改革
/環境負荷低減　　というものです。

概要は

日本人は新築好きである。戦後の住宅促進政策もあり、新築購入
が当り前になっている。一方、欧米ではストック住宅取引が新築着工
を大きく上回る。
これまでは日本の住宅の耐用年数の問題もあり、良質に手入れして
住宅の資産価値を高め、流通市場が良質化、活性化する循環とは
程遠い。
住宅供給者として、エンドユーザーを巻き込みながら、 住宅を永く使う
という意識の変容と長持ちする住宅の価値を知ってもらう
ことがプロジェクトの目的である。
プランは、不動産流通とリフォームのさまざまな形での融合的アプローチである。
結果、良質なストック住宅が形成され、住まうことでの生涯環境負荷が低減
されることが、最終目的となる。

という、ちょっと小難しい内容ですが、あんまり住宅を壊したり作ったり
しないで手入れして永く使うという意識を日本人も持ちましょう　　
ということです。

イギリスでは、新築着工に対し、ストック流通はなんと５倍もあるんです。
知人に聞いても、イギリスにホームステイしていた家が築100年なんて当り前
らしいのです。
省エネや節約も大切ですが、家を壊して捨てる廃棄物、新たな家の材料と
運搬のエネルギー。ずいぶんムダなことをしているようには思いませんか？

なんとか2次審査も通過させて、新しい住まい方のスタイルとして
『ＲＩＳＴＩＮＡ』をアピールしたいと思っています。

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以前お話ししましたイケアにお勤めの方からの、フルリフォーム
のご注文をいただくことができました。

ほぼフルリフォームです。
間取りも変更し、仕上げも全て張替えとなります。
水廻りは全て交換で、前述の通りキッチンはイケアのもの　を
使います。

といいますか、キッチン部分はイケアの材工
（工事までイケアでやってもらう）となりました。
本日は、担当が船橋に同行させていただき
イケアのキッチン担当の方とお打合せをしてきました。

イケアのキッチンは、モジュールシステムでアイテム数がとても多く
それをいか様にも組合せることができます。

セットされたものを購入することが多い日本人は
慣れていないかも知れませんが、欧米の方はDIYが当たり前
なので、自分流に組合せて楽しまれるのでしょう。
今回はいろいろ検討して組合せたものを
慣れているイケアの方に取付けてもらいます。
（この様子は画像でお届けしたいと思います）

工事は８月に入ってから行います。
ご期待ください。

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本日のご依頼は世田谷区内、60㎡以上、物件4000万円以内、リフォームで400～600万円、総額で4500万円くらい　でとのご要望です。築年数というより、現況の管理を見てのご判断。リフォームは水回りをフルに交換、間取りはできるだけリビングを大きくして、仕上げを張替えとのことです。

世田谷区といっても、東急線、小田急線、京王線が通っていますので、路線によって多少環境、雰囲気が違いますが、ご依頼のお客様は世田谷区限定で、まずは探されたいとのことです。
リスティーナのリアル・エステイトのセクションが、条件に合った物件をお探しいたします。

そして実際に現地同行し何件か見ていただき、お気に召したものがあれば物件の仲介をさせていただきます。ローン査定も済み、ご購入を決めるのと並行してプラン検討いただけます。

できれば、この時点で一度現場に伺わせていただき（その時点では居住されている方がいらっしゃるかも知れませんが）、詳細の寸法や工法等の確認を致します。それで納まりはほぼ決まります。管理規約等も見せていただき、フローリング工事などの決まりを確認します。あとは、お客様のイメージをお伺いし、それをプランやご提案に反映させていきます。

物件の　お引渡しと同時に解体工事に入り、1ヶ月から1ヶ月半で工事は終了します。
内観的には、ほぼ新築マンションです。

いかがですか？新しい住まいの作り方です。新築とは異なる、物件の探し方。
内部もご自身の好みに合わせていか様にもコーディネートできます。
世田谷の物件も、お客様のイメージ以上のご提案をさせていただきたいと思います。

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以前、サーファー仕様のリフォームをご覧いただきましたが
このところ、不動産業者さん等からのご依頼で、軽井沢
熱海、湯河原、山中湖のマンションリフォームをさせていた
だいております。

いずれもリゾートマンションで、かなり高級なのですが、都心と
比較すると　びっくりするような価格で販売されています。

眺望が素晴らしかったり、プールなどの施設や温泉が出て
いたり、ちょうどバブル後半の頃出ていたマンションが
設備更新の時期にきて、リフォームと同時に販売を始めて
いるようです。
シニアの方が結構購入されていて、販売はどちらも好調と
伺っています。
　
多少の管理費は掛かりますが、戸建ての別荘に比べると
使い勝手はいいのではないでしょうか。１5～20年程度の
リゾート物件をチェックして、キッチンやバスを最新の設備に
変更してみてはいかがでしょう。
都心では考えられない30畳を越えるリビングなども実現できる
かも知れません。

参考に日本リーディング様の山中湖の物件を掲載させて
いただきます。
http://www.n-leading.co.jp/object/yamanakako01/index.html#

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