スケルトン55 : 参考施工例
東京都大田区在住 Ｓ様邸
築約30年のＲＣ３階建の１階部分を『スケルトン55』でリフォーム。
２,３階の賃貸住居部分と外装補修工事も別途実施されました。
ご家族はご夫婦とお嬢様の３人。
１階の道路面は車庫で、その奥に玄関がありました。また玄関を入ってすぐ横にキッチンがあり、使い勝手があまりよくありませんでした。
今回のリフォームでは居間・キッチンスペースを充実させ、玄関を使いやすくするために、車庫部分をキッチンと玄関に大きく改修しました。また手前の和室は廊下との境の壁を壊し、和室を広くしました。
さらに結露等によるカビもお悩みのひとつ。今回外壁の内側に断熱材を吹付け、換気扇を設置することで結露の防止を図りました。『スケルトン55』ではコンクリートの壁、床の状態までに解体して、クラックなどがあれば補修しながら、内装を一新しますので、安心です。
＜玄関＞
道路に面して新規に玄関ドアを設けることで、出入りが便利になりました。収納量大のシューズボックスはお嬢様からご要望の3枚の鏡扉ですので、お出かけ前の身だしなみの確認もできます。
＜白を基調としたダイニングキッチン＞
今まで玄関から丸見えだったキッチンをダイニングスペースの横に移動させました。使いやすく、急なお客さまにも安心です。
＜引出式のオーダーキッチン＞
キッチンは引出式なので、奥のものも取りやすくなりました。オプションでビルトインの食洗機とガラストップのガスコンロ、ピアノ塗装の食器棚を取付けました。
＜ユニットバスルーム＞
今回のリフォームでは既存のサッシすべてをかぶせ工法*でリニューアルしました。築年数の古いお住まいのリフォームで、既存を利用した部分の一番目につくところがサッシまわりです。リニューアルすることで、新築同様の仕上がりが実現します。
*かぶせ工法--- 既存サッシ枠の上に新しいサッシ枠を被せる工法。工事が比較的簡単で工期も短くてすみます。
＜思い出の欄間を活かした和室＞
襖の上の欄間はお父様が大切にされていた思い出の品。ぜひこの欄間を残したいというＳ様のご要望で、欄間がポイントとなる和室になりました。新築マンションや建売住宅ではなかなか実現できない、リフォームならではのメリットです。
＜完成した外観＞
２・３階の賃貸住居部分の改修、外装補修工事も完成し、一新した外観。左右のお宅の中間の色を選び、町並みとの調和もはかれました。
リフォームデータ
- 建物
- 鉄筋コンクリート造3階建 1階部分
- リフォーム価格
- 約1,040万円
- 面積
- 75.2m2
- 工期
- 約60日間
- 築年数
- 約30年
- リフォーム部位
- 1階部分（スケルトン55+追加工事分）＋外装工事・2,3階賃貸住居部分（工事費別途）
スケルトン55リフォーム 料金
| リフォーム費用内訳 | |
|---|---|
| 総額 | 10,400,000 |
| スケルトン55 | 5,500,000 |
| アップグレード仕様分 | 1,310,000 |
| サッシリニューアル工事 | 1,230,000 |
| 新規外壁・その他工事 | 1,864,762 |
| 消費税 | 495,238 |
内装は白を基調とすることで明るく、広がりのある空間になりました。住みやすくなったのはもちろん、お客様もお招きしやすくなり、また大切な欄間を残せたことなど、大変満足のご様子のＳ様ご家族です。
