ベーシック35 : 参考施工例
東京都文京区在住 Ｋ様ご所有の賃貸物件
賃貸物件としてご所有の築約30年のＲＣ9階建の3階部分をリフォーム。賃貸物件のため、グレードアップをねらいつつも、リーズナブルにリフォームしたいとのご希望でしたので『ベーシック35』を選択されました。 従来の間取はこの築年数ではよくみられる、中央にＤＫがある３ＤＫ。家族の団欒の間のダイニングに窓がなく暗いのがウィークポイントでした。
今回のリフォームでは、既存の間取の壁を残してコストを抑えつつ、老朽化したキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台等の水回りとフローリングや壁クロス等の内装は一新しました。またダイニングキッチンの横の和室との壁を取り壊し、ダイニングと一続きのリビングを設けることによって、明るく広い団欒スペースを確保できました。
＜玄関ホール＞
左の洗面室の入口は、従来はカーテンをかけるのみの開口部でしたが、居室と同じイタリアデザインのドアを新たに取付けました。
＜明るく広いＬＤＫ＞
和室をＤＫと一体化しリビングにすることで、窓からの採光を確保し、明るくて広いＬＤＫが実現しました。
＜システムキッチン＞
人工大理石のカウンタートップの白いキッチン。スタイリッシュなシルバーのレンジフードを取付けました。
＜洗面脱衣室＞
幅の狭い洗面化粧台だったものをおしゃれな洗面ボウルと水栓付の造作のカウンターにし、壁収納と引出収納を設けました。
＜ユニットバスルーム＞
１３１７サイズのユニットバス。ライトグリーンの正面壁がアクセントになっています。
＜木製建具とガラス引戸の入った洋室1＞
『ベーシック35』では建具は既存利用が基本ですが、今回のリフォームでは、山田建設の新築マンション「ミオカステーロ」シリーズで使用されている木製建具とガラス引戸を取付けましたので、重厚感が増しました。
＜既存建具をリニューアルした洋室2＞
収納の建具は既存品で、表面に新しくシートを貼ったものです。左の木製建具に柄を合わせていますので違和感がほぼなく仕上げることができます。『ベーシック35』の既存利用の建具でもアレンジすることで、見違えるように変身することができます（別途料金となります）。
リフォームデータ
- 建物
- 鉄筋鉄骨コンクリート造9階建 3階部分
- リフォーム価格
- 約500万円
- 面積
- 66.0m2
- 工期
- 約30日間
- 築年数
- 約30年
- リフォーム部位
- 既存間取（一部和室の洋室化、壁撤去含む）での内装、設備の交換
ベーシック35リフォーム 料金
| リフォーム費用内訳 | |
|---|---|
| 総額 | 5,040,000 |
| ベーシック35 | 3,500,000 |
| アップグレード仕様分 | 1,300,000 |
| 消費税 | 240,000 |
賃貸物件とはいえチープに振ることはなく、モダンな空間をリーズナブルに仕上げた内装にＫ様も満足のご様子です。
